1580 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 159 m² · constr. 1955 · terrain 1 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 215 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742073734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
50072742073734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 55 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 0 m · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 99 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 399 736 $ Poids 47 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 369 887 $ Poids 30 % |
| 4 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 209 $ Poids 27 % |
| 5 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 953 $ Poids 24 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 390 890 $ Poids 23 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 917 $ Poids 20 % |
| 8 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 573 $ Poids 15 % |
| 9 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 522 953 $ Poids 14 % |
| 10 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 228 $ Poids 14 % |
| 11 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 188 853 $ Poids 12 % |
| 12 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 793 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.