1555 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 178,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 411 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742074794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
50072742074794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 93 m · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 600 $ Poids 82 % |
| 2 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 572 023 $ Poids 39 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 457 322 $ Poids 36 % |
| 4 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 498 387 $ Poids 32 % |
| 5 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 445 $ Poids 25 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 667 $ Poids 22 % |
| 7 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 448 986 $ Poids 20 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 511 149 $ Poids 19 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 588 584 $ Poids 17 % |
| 10 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 164 $ Poids 14 % |
| 11 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 991 $ Poids 11 % |
| 12 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 212 342 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.