1590 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
271 800 $
Autre · 1 965 $/m² · 138,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,1 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 111 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742083062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
50072742083062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 21 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 40 m · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 293 $ Poids 69 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 420 697 $ Poids 47 % |
| 3 | 166-170, rue Paul-Émile-Lamarche, Nicolet 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 772 $ Poids 26 % |
| 4 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 344 765 $ Poids 26 % |
| 5 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 432 555 $ Poids 23 % |
| 6 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 684 $ Poids 23 % |
| 7 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 424 109 $ Poids 21 % |
| 8 | 275, rue de Monseigneur Gravel, Nicolet 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 585 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 386 952 $ Poids 20 % |
| 9 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 180 323 $ Poids 19 % |
| 10 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 372 536 $ Poids 18 % |
| 11 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 518 983 $ Poids 17 % |
| 12 | 682, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 638 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 721 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.