1585 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 142,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 199 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742083178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
50072742083178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 50 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 56 m · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 400 799 $ Poids 80 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 408 995 $ Poids 49 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 400 $ Poids 26 % |
| 4 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 929 $ Poids 24 % |
| 5 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 337 589 $ Poids 22 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 083 $ Poids 21 % |
| 7 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 413 949 $ Poids 20 % |
| 8 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 505 633 $ Poids 18 % |
| 9 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 401 755 $ Poids 18 % |
| 10 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 180 046 $ Poids 17 % |
| 11 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 417 382 $ Poids 16 % |
| 12 | 682, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 638 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 453 292 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.