1605 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 93,2 m² · constr. 1993 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 158 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742083724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
50072742083724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 35 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 982 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 355 346 $ Poids 62 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 381 604 $ Poids 58 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 584 $ Poids 46 % |
| 4 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 963 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 391 893 $ Poids 41 % |
| 5 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 897 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 195 561 $ Poids 38 % |
| 6 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 954 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −26 605 $ | 339 372 $ Poids 38 % |
| 7 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 492 $ Poids 36 % |
| 8 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 697 $ Poids 33 % |
| 9 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 889 $ Poids 33 % |
| 10 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 467 $ Poids 32 % |
| 11 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 208 848 $ Poids 32 % |
| 12 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 742 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.