1565 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 125,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 217 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742084042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
50072742084042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 52 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 224 530 $ Poids 43 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 432 567 $ Poids 41 % |
| 3 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 809 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 213 707 $ Poids 37 % |
| 4 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 321 511 $ Poids 36 % |
| 5 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 273 425 $ Poids 34 % |
| 6 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 391 847 $ Poids 32 % |
| 7 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 384 031 $ Poids 29 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 166 764 $ Poids 29 % |
| 9 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 393 405 $ Poids 28 % |
| 10 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 399 770 $ Poids 27 % |
| 11 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 393 300 $ Poids 25 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 147 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.