1680 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 139,3 m² · constr. 1914 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 131 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742092781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
50072742092781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 29 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 242 m · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 504 $ Poids 70 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 373 765 $ Poids 38 % |
| 3 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 272 $ Poids 20 % |
| 4 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 768 $ Poids 18 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 361 033 $ Poids 15 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 884 $ Poids 14 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 177 527 $ Poids 13 % |
| 8 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 337 $ Poids 13 % |
| 9 | 682, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 638 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 040 $ Poids 12 % |
| 10 | 945, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 474 182 $ Poids 12 % |
| 11 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 279 $ Poids 11 % |
| 12 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 408 973 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.