1625 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 105,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 238 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742093310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
50072742093310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 62 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 266 403 $ Poids 53 % |
| 2 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 967 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 205 633 $ Poids 48 % |
| 3 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 366 015 $ Poids 47 % |
| 4 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 219 330 $ Poids 47 % |
| 5 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 392 669 $ Poids 44 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 422 326 $ Poids 43 % |
| 7 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 426 187 $ Poids 38 % |
| 8 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 374 947 $ Poids 32 % |
| 9 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 524 $ Poids 30 % |
| 10 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 408 858 $ Poids 28 % |
| 11 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 709 $ Poids 27 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 135 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.