1615 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
395 900 $
Autre · 1 459 $/m² · 271,3 m² · terrain 4 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 894,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 163 700 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742093494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
50072742093494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 64 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 449 $ Poids 24 % |
| 2 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 270 $ Poids 22 % |
| 3 | 1832, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (2 427 $/m²) 235,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 831 $ Poids 17 % |
| 4 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +51 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 415 $ Poids 11 % |
| 5 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 687 $ Poids 8 % |
| 6 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 737 $ Poids 8 % |
| 7 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 394 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.