745-755 Rue PIERRE-LAVIOLETTE · Nicolet
Valeur estimée
628 700 $
Autre · constr. 1986 · terrain 3 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 172,9 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 600 $
Rôle antérieur 918 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742103127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
1 023 900 $
Rôle antérieur
918 800 $
ID provincial
50072742103127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 88 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 386 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 169 100 $ Poids 65 % |
| 2 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 323 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 382 738 $ Poids 65 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 501 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 410 553 $ Poids 62 % |
| 4 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 307 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 444 109 $ Poids 59 % |
| 5 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 549 m · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 287 $ | 888 026 $ Poids 59 % |
| 6 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 580 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 370 966 $ Poids 58 % |
| 7 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 656 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 58 % |
| 8 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 613 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 427 727 $ Poids 57 % |
| 9 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 696 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 198 522 $ Poids 56 % |
| 10 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 709 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 443 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 571 102 $ Poids 55 % |
| 12 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 408 643 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.