783 Rue PIERRE-LAVIOLETTE · Nicolet
Valeur estimée
589 800 $
Autre · 1 598 $/m² · 369 m² · constr. 1988 · terrain 2 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 396 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742103483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
50072742103483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 238 647 $ Poids 53 % |
| 2 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 690 $ Poids 38 % |
| 3 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 269 547 $ Poids 29 % |
| 4 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 892 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +97 225 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 877 535 $ Poids 28 % |
| 5 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 149 $ Poids 22 % |
| 6 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 979 m · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 875 $ Poids 20 % |
| 7 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 990 m · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 459 688 $ Poids 11 % |
| 8 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 614 807 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.