380 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 130,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742107339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
50072742107339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 60 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 568 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 411 819 $ Poids 82 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 248 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 174 064 $ Poids 82 % |
| 3 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 514 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 419 732 $ Poids 76 % |
| 4 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 191 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 436 190 $ Poids 63 % |
| 5 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 771 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 328 427 $ Poids 61 % |
| 6 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 374 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 411 438 $ Poids 57 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 415 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 510 073 $ Poids 56 % |
| 8 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 121 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 470 057 $ Poids 54 % |
| 9 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 610 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 260 573 $ Poids 53 % |
| 10 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 550 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 436 300 $ Poids 49 % |
| 11 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 548 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +56 829 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 506 719 $ Poids 49 % |
| 12 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 379 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 347 785 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.