400 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 154,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 240 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742107745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
50072742107745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 354 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 048 $ Poids 75 % |
| 2 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 75 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 392 643 $ Poids 69 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 962 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 013 $ Poids 66 % |
| 4 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 360 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 451 695 $ Poids 55 % |
| 5 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 494 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 457 261 $ Poids 54 % |
| 6 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 546 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 405 659 $ Poids 51 % |
| 7 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 441 526 $ Poids 51 % |
| 8 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 969 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 535 188 $ Poids 50 % |
| 9 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 321 $ Poids 49 % |
| 10 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 167 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 544 339 $ Poids 39 % |
| 11 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 232 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 473 357 $ Poids 39 % |
| 12 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 064 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.