355 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 117,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 208 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742108169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
50072742108169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 287 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 165 032 $ Poids 96 % |
| 2 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 432 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 392 416 $ Poids 81 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 607 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 394 180 $ Poids 81 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 685 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 312 136 $ Poids 80 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 512 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 247 923 $ Poids 80 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 395 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 485 804 $ Poids 77 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 499 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 479 235 $ Poids 76 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 518 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 412 240 $ Poids 76 % |
| 9 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 164 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 448 657 $ Poids 68 % |
| 10 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 573 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 232 $ Poids 65 % |
| 11 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 722 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 391 729 $ Poids 64 % |
| 12 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 503 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 401 454 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.