365 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 96,4 m² · constr. 1980 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 167 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742108307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
50072742108307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 46 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 447 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 371 328 $ Poids 90 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 365 224 $ Poids 86 % |
| 3 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 445 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 199 396 $ Poids 85 % |
| 4 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 302 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 377 525 $ Poids 83 % |
| 5 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 427 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 376 232 $ Poids 81 % |
| 6 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 432 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +18 728 $ | 391 409 $ Poids 81 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 496 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 429 184 $ Poids 77 % |
| 8 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 258 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 114 158 $ Poids 77 % |
| 9 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 511 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 368 421 $ Poids 77 % |
| 10 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 327 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 289 147 $ Poids 76 % |
| 11 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 709 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 072 $ Poids 72 % |
| 12 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 429 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 357 668 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.