360 Rue LACROIX · Nicolet
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 103,7 m² · constr. 1983 · terrain 970,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 196 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742108519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
50072742108519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 51 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 465 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 453 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 482 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 389 499 $ Poids 89 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 505 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 235 993 $ Poids 86 % |
| 4 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 461 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 374 476 $ Poids 86 % |
| 5 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 383 352 $ Poids 86 % |
| 6 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 415 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 392 226 $ Poids 81 % |
| 7 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 702 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 371 250 $ Poids 80 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 462 970 $ Poids 77 % |
| 9 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 536 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 558 $ Poids 76 % |
| 10 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 265 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +8 891 $ | 119 290 $ Poids 75 % |
| 11 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 320 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 156 584 $ Poids 75 % |
| 12 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 416 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 409 557 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.