375 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 96,9 m² · constr. 1983 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 188 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742108604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
50072742108604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 454 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 378 209 $ Poids 89 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 564 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 371 356 $ Poids 85 % |
| 3 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 419 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 202 950 $ Poids 85 % |
| 4 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 274 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 384 126 $ Poids 82 % |
| 5 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 450 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 382 286 $ Poids 80 % |
| 6 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 468 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 397 409 $ Poids 79 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 493 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 437 609 $ Poids 79 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 503 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 375 803 $ Poids 78 % |
| 9 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 297 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +8 891 $ | 115 890 $ Poids 77 % |
| 10 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 339 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 294 350 $ Poids 74 % |
| 11 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 428 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 363 626 $ Poids 73 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 750 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 358 955 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.