385 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 118,1 m² · constr. 1986 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 230 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742108772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
50072742108772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 303 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 170 245 $ Poids 96 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 624 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 403 059 $ Poids 81 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 430 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 399 172 $ Poids 79 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 723 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 321 385 $ Poids 78 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 499 094 $ Poids 77 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 575 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 254 709 $ Poids 76 % |
| 7 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 498 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 424 879 $ Poids 74 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 491 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 493 660 $ Poids 74 % |
| 9 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 80 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 460 736 $ Poids 69 % |
| 10 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 516 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 073 $ Poids 65 % |
| 11 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 460 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 413 268 $ Poids 64 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 402 912 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.