395 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 120,9 m² · constr. 1985 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 196 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742108951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
50072742108951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 313 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 171 492 $ Poids 94 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 632 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 407 256 $ Poids 82 % |
| 3 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 734 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 658 $ Poids 75 % |
| 4 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 434 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 403 639 $ Poids 74 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 351 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 502 556 $ Poids 73 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 593 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 256 535 $ Poids 71 % |
| 7 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 450 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 415 596 $ Poids 70 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 495 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 428 394 $ Poids 69 % |
| 9 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 491 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 497 677 $ Poids 69 % |
| 10 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 59 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 463 733 $ Poids 66 % |
| 11 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 501 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 229 $ Poids 61 % |
| 12 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 254 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +11 847 $ | 431 815 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.