380 Rue LACROIX · Nicolet
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 94,6 m² · constr. 1989 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 219 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742108995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
50072742108995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 64 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 426 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 385 168 $ Poids 91 % |
| 2 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 379 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 206 400 $ Poids 90 % |
| 3 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 234 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 390 391 $ Poids 88 % |
| 4 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 438 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 388 097 $ Poids 84 % |
| 5 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 798 $ Poids 83 % |
| 6 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 316 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 299 126 $ Poids 81 % |
| 7 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 475 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 403 515 $ Poids 79 % |
| 8 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 661 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 290 542 $ Poids 77 % |
| 9 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 326 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 115 728 $ Poids 74 % |
| 10 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 458 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 446 868 $ Poids 73 % |
| 11 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 657 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 341 347 $ Poids 73 % |
| 12 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 383 920 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.