1410 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 199,8 m² · constr. 1993 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 255 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742109156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
50072742109156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 457 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 602 007 $ Poids 77 % |
| 2 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 681 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 480 905 $ Poids 60 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 858 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 578 $ Poids 55 % |
| 4 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 358 $ Poids 42 % |
| 5 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 410 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 621 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 869 $ Poids 41 % |
| 6 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 359 $ Poids 37 % |
| 7 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 648 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −50 663 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 634 463 $ Poids 35 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 401 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 539 676 $ Poids 31 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 493 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 621 159 $ Poids 30 % |
| 10 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 463 $ Poids 24 % |
| 11 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 666 461 $ Poids 23 % |
| 12 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 158 941 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.