1450 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 95,8 m² · constr. 1994 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 216 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742109479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
50072742109479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 65 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 348 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 391 $ Poids 93 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 419 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 415 $ Poids 90 % |
| 3 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 441 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 212 730 $ Poids 86 % |
| 4 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 307 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 398 887 $ Poids 86 % |
| 5 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 319 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 402 163 $ Poids 84 % |
| 6 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 328 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 405 659 $ Poids 83 % |
| 7 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 221 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 424 $ Poids 79 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 419 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 461 753 $ Poids 78 % |
| 9 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 449 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 396 962 $ Poids 77 % |
| 10 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 239 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 116 328 $ Poids 77 % |
| 11 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 647 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 300 062 $ Poids 76 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 615 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 377 591 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.