365 Rue LACROIX · Nicolet
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 156,1 m² · constr. 1983 · terrain 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 289 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742109892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
50072742109892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 446 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 440 006 $ Poids 73 % |
| 2 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 176 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 401 113 $ Poids 68 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 826 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 538 838 $ Poids 59 % |
| 4 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 206 $ Poids 58 % |
| 5 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 322 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 460 712 $ Poids 56 % |
| 6 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 779 $ Poids 56 % |
| 7 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 423 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 466 538 $ Poids 53 % |
| 8 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 693 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 413 692 $ Poids 51 % |
| 9 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 476 $ Poids 43 % |
| 10 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 449 952 $ Poids 42 % |
| 11 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 279 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 554 299 $ Poids 37 % |
| 12 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 573 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.