948 Rue MONSEIGNEUR-GRAVEL · Nicolet
Valeur estimée
334 500 $
Autre · 1 775 $/m² · 188,5 m² · constr. 1993 · terrain 5 082,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 082,8 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 164 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742110555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
50072742110555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 41 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 541 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 468 568 $ Poids 74 % |
| 2 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 630 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 586 321 $ Poids 72 % |
| 3 | 431 - 433, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 889 m · Vendu 175 000 $ (902 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 384 $ Poids 66 % |
| 4 | 445, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (1 909 $/m²) 182,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 403 510 $ Poids 59 % |
| 5 | 257-263, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (1 738 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 367 250 $ Poids 56 % |
| 6 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 937 m · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 070 $ Poids 45 % |
| 7 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 741 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 685 $ Poids 45 % |
| 8 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 814 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 742 $ Poids 45 % |
| 9 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 941 $ Poids 43 % |
| 10 | 429, 431, 433, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 192 $/m²) 216,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 491 593 $ Poids 42 % |
| 11 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 709 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 462 093 $ Poids 33 % |
| 12 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 958 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.