943-949 Rue PIERRE-LAVIOLETTE · Nicolet
Valeur estimée
435 600 $
Autre · 1 463 $/m² · 297,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 623,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
6343
Usage
Service pour l'entretien ménager
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 279 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742112681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
53631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
50072742112681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 71 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 887 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 796 223 $ Poids 62 % |
| 2 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 049 $ Poids 55 % |
| 3 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 885 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 845 143 $ Poids 51 % |
| 4 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 964 m · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 002 $ Poids 42 % |
| 5 | 341 à 345, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (773 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 779 $ Poids 37 % |
| 6 | 115-123, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 091 $/m²) 279,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 225 $ Poids 31 % |
| 7 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 731 165 $ Poids 30 % |
| 8 | 338-342, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 196 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 878 $ Poids 25 % |
| 9 | 169 et 171, rue Louis-Caron, Nicolet 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (985 $/m²) 289,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 492 $ Poids 20 % |
| 10 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 592 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 581 559 $ Poids 20 % |
| 11 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +61 073 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 628 990 $ Poids 19 % |
| 12 | 408 et 412, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (959 $/m²) 250,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 759 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.