460 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 191,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 323 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742116686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
50072742116686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 82 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 186 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 555 619 $ Poids 85 % |
| 2 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 559 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 446 166 $ Poids 71 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 990 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 885 $ Poids 56 % |
| 4 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 435 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 475 335 $ Poids 50 % |
| 5 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 584 $ Poids 42 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 97 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +45 812 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 439 854 $ Poids 39 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 325 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 500 693 $ Poids 38 % |
| 8 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 984 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 703 $ Poids 36 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 387 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 597 789 $ Poids 36 % |
| 10 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 738 $ Poids 31 % |
| 11 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +58 096 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 469 $ Poids 31 % |
| 12 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 243 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.