470 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 197,3 m² · constr. 1985 · terrain 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 233 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742116884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
50072742116884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 165 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 577 337 $ Poids 84 % |
| 2 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 566 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 462 576 $ Poids 66 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 997 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 016 $ Poids 51 % |
| 4 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 456 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +42 704 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 952 $ Poids 43 % |
| 5 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 354 $ Poids 39 % |
| 6 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 324 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 519 375 $ Poids 33 % |
| 7 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 380 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 606 989 $ Poids 32 % |
| 8 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 680 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −54 220 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 604 105 $ Poids 31 % |
| 9 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 418 $ Poids 30 % |
| 10 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 799 $ Poids 27 % |
| 11 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 369 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 724 $ Poids 22 % |
| 12 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 662 528 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.