425 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 155,2 m² · constr. 1997 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 259 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742117486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
50072742117486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 428 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 831 $ Poids 73 % |
| 2 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 0 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 69 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 219 $ Poids 62 % |
| 4 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 288 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 489 273 $ Poids 56 % |
| 5 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 920 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 537 195 $ Poids 54 % |
| 6 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 426 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 493 831 $ Poids 54 % |
| 7 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 223 $ Poids 53 % |
| 8 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 604 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 060 $ Poids 52 % |
| 9 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 471 926 $ Poids 49 % |
| 10 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 109 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 584 355 $ Poids 39 % |
| 11 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 391 $ Poids 38 % |
| 12 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 305 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +42 897 $ · Ajust. âge +35 541 $ | 508 627 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.