435 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 95,8 m² · constr. 1986 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 193 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742117684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
50072742117684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 54 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 339 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 204 730 $ Poids 89 % |
| 2 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 500 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 381 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 196 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 387 363 $ Poids 86 % |
| 4 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 374 665 $ Poids 80 % |
| 5 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 548 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 385 287 $ Poids 78 % |
| 6 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 490 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 379 962 $ Poids 76 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 501 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 442 353 $ Poids 76 % |
| 8 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 410 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 296 824 $ Poids 75 % |
| 9 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 603 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +28 943 $ | 400 552 $ Poids 74 % |
| 10 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 672 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 062 $ Poids 74 % |
| 11 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 796 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 288 720 $ Poids 72 % |
| 12 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 443 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 116 328 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.