420 Rue LACROIX · Nicolet
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 102,6 m² · constr. 1980 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 238 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742117718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
50072742117718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 69 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 380 909 $ Poids 90 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 465 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 443 449 $ Poids 89 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 485 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 367 561 $ Poids 84 % |
| 4 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 623 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 376 161 $ Poids 82 % |
| 5 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 460 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 384 108 $ Poids 82 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 630 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 231 391 $ Poids 80 % |
| 7 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 433 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 532 $ Poids 79 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 453 976 $ Poids 76 % |
| 9 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 782 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 363 636 $ Poids 76 % |
| 10 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 777 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 299 872 $ Poids 75 % |
| 11 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 321 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 206 269 $ Poids 75 % |
| 12 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 423 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 117 258 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.