390 Rue LACROIX · Nicolet
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 305,1 m² · constr. 1982 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 260 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742118173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
50072742118173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 84 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 493 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 721 269 $ Poids 77 % |
| 2 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 647 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 789 785 $ Poids 60 % |
| 3 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 819 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +69 427 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 844 $ Poids 27 % |
| 4 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 608 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +99 191 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 757 517 $ Poids 25 % |
| 5 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 119 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 545 965 $ Poids 21 % |
| 6 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 167 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 143 806 $ Poids 14 % |
| 7 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 565 071 $ Poids 13 % |
| 8 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 301 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 693 002 $ Poids 9 % |
| 9 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 651 581 $ Poids 4 % |
| 10 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 798 377 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.