400 Rue LACROIX · Nicolet
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 115,3 m² · constr. 1981 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 199 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742118362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
50072742118362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 353 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 163 658 $ Poids 94 % |
| 2 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 472 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 389 544 $ Poids 82 % |
| 3 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 408 614 $ Poids 81 % |
| 4 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 482 132 $ Poids 81 % |
| 5 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 459 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 475 093 $ Poids 80 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 590 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 246 013 $ Poids 80 % |
| 7 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 718 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 309 662 $ Poids 79 % |
| 8 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 671 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 391 482 $ Poids 75 % |
| 9 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 460 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 917 $ Poids 71 % |
| 10 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 24 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 445 410 $ Poids 70 % |
| 11 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 756 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 388 474 $ Poids 66 % |
| 12 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 475 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 175 976 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.