395 Rue LACROIX · Nicolet
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 126,1 m² · constr. 1983 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 220 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742118437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
50072742118437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 384 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 173 681 $ Poids 85 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 706 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 411 359 $ Poids 79 % |
| 3 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 382 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 419 628 $ Poids 78 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 659 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 327 655 $ Poids 72 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 508 663 $ Poids 65 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 534 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 259 763 $ Poids 63 % |
| 7 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 513 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 410 216 $ Poids 62 % |
| 8 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 316 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 435 919 $ Poids 61 % |
| 9 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 75 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 469 005 $ Poids 60 % |
| 10 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 416 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 434 618 $ Poids 60 % |
| 11 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 410 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 504 791 $ Poids 60 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 446 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 804 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.