410 Rue LACROIX · Nicolet
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 113,9 m² · constr. 1982 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 232 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742118530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
50072742118530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 69 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 365 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 163 479 $ Poids 93 % |
| 2 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 478 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 389 031 $ Poids 84 % |
| 3 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 919 $ Poids 83 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 461 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 474 297 $ Poids 83 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 481 527 $ Poids 82 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 610 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 245 672 $ Poids 81 % |
| 7 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 730 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 309 313 $ Poids 78 % |
| 8 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 446 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 339 $ Poids 74 % |
| 9 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 680 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 391 229 $ Poids 73 % |
| 10 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 0 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 939 $ Poids 70 % |
| 11 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 769 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 387 818 $ Poids 67 % |
| 12 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 469 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 175 712 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.