405 Rue LACROIX · Nicolet
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 283,1 m² · constr. 1984 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742118616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
50072742118616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 444 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 701 374 $ Poids 83 % |
| 2 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 602 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 759 574 $ Poids 60 % |
| 3 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 771 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 008 $ Poids 39 % |
| 4 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 559 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +67 882 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 726 208 $ Poids 38 % |
| 5 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 90 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 532 733 $ Poids 25 % |
| 6 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 117 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 140 204 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.