415 Rue LACROIX · Nicolet
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 105 m² · constr. 1985 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 187 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742118784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
50072742118784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 59 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 396 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 413 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 461 095 $ Poids 92 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 521 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 378 270 $ Poids 85 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 573 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 239 663 $ Poids 85 % |
| 5 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 565 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 389 145 $ Poids 82 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 470 122 $ Poids 81 % |
| 7 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 414 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 951 $ Poids 81 % |
| 8 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 723 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 351 $ Poids 79 % |
| 9 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 402 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 398 805 $ Poids 79 % |
| 10 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 402 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 159 356 $ Poids 77 % |
| 11 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 749 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 303 808 $ Poids 75 % |
| 12 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 426 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 171 260 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.