400 Rue ARMAND-BOURGEOIS · Nicolet
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 102,4 m² · constr. 1987 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 196 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742118838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
50072742118838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 58 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 395 381 $ Poids 92 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 379 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 459 963 $ Poids 92 % |
| 3 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 059 $ Poids 86 % |
| 4 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 363 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 397 346 $ Poids 85 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 537 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 239 194 $ Poids 83 % |
| 6 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 548 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 374 122 $ Poids 81 % |
| 7 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 683 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 376 399 $ Poids 81 % |
| 8 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 406 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 164 $ Poids 79 % |
| 9 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 732 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 299 544 $ Poids 78 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 318 $ Poids 77 % |
| 11 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 293 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 213 047 $ Poids 76 % |
| 12 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 392 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 119 628 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.