425 Rue LACROIX · Nicolet
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 183,5 m² · constr. 1983 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 263 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742118943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
50072742118943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 239 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 552 880 $ Poids 82 % |
| 2 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 684 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 443 608 $ Poids 71 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 838 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 835 $ Poids 70 % |
| 4 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 491 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 471 976 $ Poids 57 % |
| 5 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 251 $ Poids 52 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 82 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 435 981 $ Poids 47 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 222 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 496 899 $ Poids 46 % |
| 8 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 155 $ Poids 42 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 307 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 586 177 $ Poids 40 % |
| 10 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 258 $ Poids 39 % |
| 11 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 185 $ Poids 36 % |
| 12 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 613 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.