375 Rue LACROIX · Nicolet
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 123,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 265 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742119161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
50072742119161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 71 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 380 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 170 730 $ Poids 89 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 702 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 405 468 $ Poids 79 % |
| 3 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 631 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 322 369 $ Poids 77 % |
| 4 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 399 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 413 356 $ Poids 75 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 500 906 $ Poids 70 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 495 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 255 753 $ Poids 69 % |
| 7 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 517 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 404 188 $ Poids 67 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 418 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 427 055 $ Poids 66 % |
| 9 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 405 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 414 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 496 154 $ Poids 66 % |
| 10 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 116 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 079 $ Poids 63 % |
| 11 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 306 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +5 924 $ | 429 763 $ Poids 60 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 471 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 832 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.