1425 Rue GÉRARD-GRENIER · Nicolet
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 121,2 m² · constr. 1987 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 216 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742119383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
50072742119383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 411 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 173 501 $ Poids 91 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 604 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 327 221 $ Poids 81 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 732 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 407 705 $ Poids 78 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 477 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 259 144 $ Poids 74 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 266 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 507 668 $ Poids 74 % |
| 6 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 375 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 420 166 $ Poids 72 % |
| 7 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 433 248 $ Poids 71 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 374 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 503 218 $ Poids 71 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 547 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 404 118 $ Poids 70 % |
| 10 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 134 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 468 384 $ Poids 66 % |
| 11 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 451 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 781 $ Poids 62 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 410 392 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.