1430 Rue BROUILLETTE · Nicolet
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 195 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742119448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
50072742119448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 47 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 233 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 371 638 $ Poids 95 % |
| 2 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 176 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 284 115 $ Poids 95 % |
| 3 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 347 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 196 413 $ Poids 94 % |
| 4 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 305 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 370 994 $ Poids 93 % |
| 5 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 289 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 366 237 $ Poids 90 % |
| 6 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 451 $ Poids 86 % |
| 7 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 553 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −32 347 $ | 324 102 $ Poids 83 % |
| 8 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 386 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 387 058 $ Poids 76 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 421 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 361 272 $ Poids 75 % |
| 10 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 161 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 329 366 $ Poids 69 % |
| 11 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 515 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 338 349 $ Poids 68 % |
| 12 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 335 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 113 028 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.