1435 Rue GÉRARD-GRENIER · Nicolet
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 82,9 m² · constr. 1987 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 153 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742119545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
50072742119545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 207 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 276 268 $ Poids 96 % |
| 2 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 206 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 362 094 $ Poids 90 % |
| 3 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 340 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 362 374 $ Poids 84 % |
| 4 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 329 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 191 429 $ Poids 83 % |
| 5 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 197 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 320 554 $ Poids 80 % |
| 6 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 532 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 329 212 $ Poids 79 % |
| 7 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 560 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −28 943 $ | 315 332 $ Poids 78 % |
| 8 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 845 $ Poids 78 % |
| 9 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 532 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 244 162 $ Poids 74 % |
| 10 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 313 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 357 150 $ Poids 69 % |
| 11 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 587 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 291 417 $ Poids 58 % |
| 12 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 582 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 329 414 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.