1445 Rue GÉRARD-GRENIER · Nicolet
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 188,9 m² · constr. 1988 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 252 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742119697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
50072742119697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 368 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 573 626 $ Poids 82 % |
| 2 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 743 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 688 $ Poids 70 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 772 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 459 254 $ Poids 64 % |
| 4 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 900 $ Poids 54 % |
| 5 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 534 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 151 $ Poids 50 % |
| 6 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 537 $ Poids 42 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 255 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 514 656 $ Poids 41 % |
| 8 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 208 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 452 727 $ Poids 41 % |
| 9 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +54 120 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 492 $ Poids 39 % |
| 10 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 346 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 594 321 $ Poids 38 % |
| 11 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 181 $ Poids 32 % |
| 12 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 313 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.