1008 Rue MONSEIGNEUR-GRAVEL · Nicolet
Valeur estimée
499 900 $
Autre · 1 427 $/m² · 350,4 m² · constr. 1997 · terrain 6 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 230,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 195 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742121424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
50072742121424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 207 005 $ Poids 44 % |
| 2 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 827 $ Poids 40 % |
| 3 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 922 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +78 362 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 829 148 $ Poids 36 % |
| 4 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 894 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +71 683 $ · Ajust. âge −53 235 $ | 880 658 $ Poids 36 % |
| 5 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 256 $ Poids 17 % |
| 6 | 169 et 171, rue Louis-Caron, Nicolet 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (985 $/m²) 289,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 390 441 $ Poids 12 % |
| 7 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 602 338 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.