1052 Rue NAPOLÉON-ROUSSEAU · Nicolet
Valeur estimée
550 100 $
Autre · 518 $/m² · 1 062,1 m² · constr. 2007 · terrain 9 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 062,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 937,1 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
3299
Usage
Autres industries de produits métalliques divers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 400 $
Rôle antérieur 1 131 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742122079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
1 145 500 $
Rôle antérieur
1 131 800 $
ID provincial
50072742122079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±392.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 37 % |
| 2 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 754 m · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie +149 431 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 127 494 $ Poids 26 % |
| 3 | 2101, rue des Pins, Nicolet 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 19 % |
| 4 | 213, rue du Faubourg, Nicolet 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (1 940 $/m²) 657,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 616 128 $ Poids 3 % |
| 5 | 449-455, rue du Faubourg, Nicolet 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (2 376 $/m²) 526,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 597 078 $ Poids 1 % |
| 6 | 295-303, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 551 091 $ Poids 0 % |
| 7 | 275-287, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 557 091 $ Poids 0 % |
| 8 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 589 171 $ Poids 0 % |
| 9 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 573 425 $ Poids 0 % |
| 10 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 0 % |
| 11 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 219 $ Poids 0 % |
| 12 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 804 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 1 054 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.