480 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 110,1 m² · constr. 1985 · terrain 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 215 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742126053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
50072742126053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 406 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 163 249 $ Poids 88 % |
| 2 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 466 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 386 407 $ Poids 88 % |
| 3 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 565 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 406 640 $ Poids 84 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 587 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 472 829 $ Poids 83 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 480 525 $ Poids 81 % |
| 6 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 469 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 342 $ Poids 77 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 788 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 245 075 $ Poids 75 % |
| 8 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 179 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 444 248 $ Poids 68 % |
| 9 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 894 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 815 $ Poids 68 % |
| 10 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 548 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 175 229 $ Poids 67 % |
| 11 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 822 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 312 173 $ Poids 65 % |
| 12 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 937 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 427 218 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.