490 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 108,8 m² · constr. 1985 · terrain 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 235 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742126211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
50072742126211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 68 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 476 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 384 333 $ Poids 88 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 423 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 162 256 $ Poids 85 % |
| 3 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 577 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 404 022 $ Poids 85 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 601 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 469 838 $ Poids 83 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 477 873 $ Poids 80 % |
| 6 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 470 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 948 $ Poids 78 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 811 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 243 695 $ Poids 74 % |
| 8 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 556 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 174 217 $ Poids 68 % |
| 9 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 822 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 310 041 $ Poids 67 % |
| 10 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 203 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 441 902 $ Poids 66 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 803 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 395 849 $ Poids 66 % |
| 12 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 913 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 029 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.