505 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
352 000 $
Terrain · 1 660 $/m² · 212 m² · terrain 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
79 300 $
Rôle antérieur 45 700 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742126655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
45 700 $
ID provincial
50072742126655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 48 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 88 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 343 $ Poids 74 % |
| 2 | 429, 431, 433, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 192 $/m²) 216,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 849 $ Poids 53 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 639 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 076 $ Poids 49 % |
| 4 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 623 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −33 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 025 $ Poids 48 % |
| 5 | 1832, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-06-13 · 664 m · Vendu 571 000 $ (2 427 $/m²) 235,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 880 $ Poids 47 % |
| 6 | 431 - 433, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (902 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 483 $ Poids 46 % |
| 7 | 257-263, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (1 738 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 777 $ Poids 41 % |
| 8 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 953 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 339 $ Poids 40 % |
| 9 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 875 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 743 $ Poids 34 % |
| 10 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 398 $ Poids 32 % |
| 11 | 445, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (1 909 $/m²) 182,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 043 $ Poids 31 % |
| 12 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 677 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.