1390 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 113,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 246 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742126878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
50072742126878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 481 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 167 929 $ Poids 89 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 485 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 418 544 $ Poids 82 % |
| 3 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 492 777 $ Poids 82 % |
| 4 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 554 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 392 471 $ Poids 81 % |
| 5 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 515 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 486 422 $ Poids 81 % |
| 6 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 375 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 339 $ Poids 76 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 762 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 251 397 $ Poids 73 % |
| 8 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 841 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 317 188 $ Poids 73 % |
| 9 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 180 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 455 214 $ Poids 69 % |
| 10 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 768 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 396 764 $ Poids 69 % |
| 11 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 461 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 179 837 $ Poids 66 % |
| 12 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 728 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 318 405 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.