520 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 269,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 392 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742126953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
50072742126953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 90 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 471 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 705 626 $ Poids 77 % |
| 2 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 530 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −39 549 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 740 760 $ Poids 54 % |
| 3 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 632 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 723 462 $ Poids 45 % |
| 4 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 888 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 542 $ Poids 42 % |
| 5 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 184 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 534 882 $ Poids 25 % |
| 6 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 299 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +540 $ | 140 530 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.